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图1:购物者走过俄亥俄州哥伦布市伊斯顿镇中间购物中间的美食广场

12月20日消息,据外媒报道,如今,在美国第一流的墟市里,购物者彷佛什么都做,而不再仅仅限于仔细品味服装。破费者可以在纽约花园城Simon Property Group的罗斯福球场(Roosevelt Field)打暗光迷你高尔夫,在弗吉尼亚州Macerich‘s Tysons Corner Center的户外广场不雅看音乐会,还可以去洛杉矶Unibaal-Rodamco-Westfield世纪城的Equinox健身房。

这与贩卖效率(每平方米贩卖额)较低的购物中间截然不合。例如,近年来,从J.C.Pe澳门威尼l斯人下载nney到西尔斯(Sears)等零售商都脱离了佐治亚州梅肯的梅肯购物中间(Macon Mall),使得该中间险些没有全国性的服装连锁店。餐厅的供应也很有限,只有中餐、熟食店和OLE Times村庄子自助餐。

在以前的十年里,跟着更多破费者将购物行径从实体店转移到亚马逊网站上,澳门威尼l斯人下载美国购物中间出现出两极分解趋势。RadioShack、Toys R Us和西尔斯等接踵破产。与此同时,因为零售商寻求减少资源,满坑满谷的市廛采纳停电等被迫举措。

这对美国的购物中间孕育发生了持久的、在某些环境下以致是致命的影响。虽然地区性和超地区性购物中间的空置率在金融危急后的几年里有所下降,但自2017年以来再次上升。地区性和超地区性购物中间平日至少有3.7万平方米的可租赁面积和两个主要租户。穆迪阐发公司的数据显示,今年第三季度的空置率为9.4%,高于两年前的8.3%。

图2:空置率有所上升,商号租赁增长迟钝

购物中间所有者Taubman首席运营官比尔·陶布曼(Bill Taubman)说:“在以前的十年里,我们已经看到最好的购物中间代价提升和改进,而其他卖场的处境都在大年夜幅恶化。好的卖场体现更好,不好的卖场处境更糟。”

“原始门户”

在2010年,购物中间平日是青少年周末前往的目的地,父母会在假日前几个小时探求礼物。与此同时,这些也是很酷的地方,可以随便吃点儿器械,看看你最爱好的市廛匆匆销环境。大概,无意偶尔候,放工后也可以去墟市看场片子。陶布曼说:“在谷歌之前,购物中间是最初的门户。这是你网络品牌产品的地方,你可以在里面进行搜索。”

从那时起,电子商务的崛起推动零售商缩小了他们的实体店,更多的商品可以在网上购买。咨询公司A.T. Kearney的一项阐发显示,电子商务贩卖额占美国零售总额的比例已从2010年的约6%增长至2019年的约12%。据猜测,到2030年,这一比例将跃升至32%,即占美国零售总额的三分之一。

图3:电子商务增长趋势

在“大年夜衰退”之前的一段光阴,公司彷佛会由于开设更多门店而得到更大年夜回报。零售商经营的门店数量被视为成功的标志,无论是好是坏。而拥有廉价地皮的房地产开拓商正在扶植大年夜量新的开拓项目,以澳门威尼l斯人下载供零售商扶植墟市。对付零售商来说,很难对墟市里闪闪发光的新店说“不”。

然而,当经济增长减缓,破费者在2008年和2009年勒紧钱包时,这种增长开始放缓了。但在2010年,负面情绪在很大年夜程度上有所缓解,人们再次外出购物。商业地产办事公司仲量联行(JLL)零售团队总裁兼首席履行官格雷格·马洛尼(Greg Maloney)说:“2010年是个异常好的年份,我想说,每小我都开始对自己感到好点儿了。”

不过,很显着,人们不再在相同的地方购物。苹果iPhone在2007年头?年月次上架,它让人们更轻易上网,是以人们也越来越多地绕过实体店,坐在家里就能购物。或者在市廛里应用自己的设备探求心仪的产品,然后以更便宜的价格在网上购买。而那些走出衰退、钱包更紧的破费者选择了沃尔玛(Walmart)、塔吉特(Target)和TJ Maxx等折扣店。他们不再像曩昔那样去传统的墟市了。

购物中间运营商真正的逆境呈现在2015年和2016年阁下,当时百货市廛运营商的挣扎变得越来越显着。经久以来,梅西百货(Macy‘s)和西尔斯等零售商始终被觉得是墟市的主要租户,周围充斥着Victoria’s Secret、Sbarro pizza、Auntie Anne椒盐卷饼和Build A Bear Workshops等。经久以来,百货墟市不停肩负着驾驭客流和从外部吸引购物者的义务,他们的标识就贴在墟市的外貌。

图4: 一名须眉走过华盛顿特区的梅西百货门店

马洛尼说:“当百货市廛的贩卖额开始下降时,其反映就不敷快了。人们开始说:‘我再也不必要去墟市了。’很多人都看到这种环境正在发生,但我们真的力所不及。”

2016年8月,梅西百货发布关闭100家门店,盼望旋改行绩不佳的场所场面。J.C.Penney在2017年2月表示,跟着贩卖额继承下降,该公司在春季关闭多达140家门店,约占公司门店总数的14%。西尔斯的麻烦也在加剧。这是对该行业和购物中间的三次伟大年夜袭击。阐发人士说,这恰是环抱“零售业末日”的传言开始积聚的时刻。

墟市所有者Preit首席履行官乔·科拉迪诺(Joe Coradino)说:“我仿佛感觉梅西百货关闭门店的声明就发生在昨天一样。我们都得出结论,墟市必要不合于以往的器械。回首以前十年,我们彷佛再也看不到祖母买衣服的那类购物中间。”

图5:零售商门店关闭环境

零售商发布关闭的门店都是多年来营业扩大的结果,只管有些公司仍在继承业务。市场钻研公司CoreSight Research的跟踪显示,2019年零售商发布的门店关闭数量已经达到创记载的9300多家,比2018年跃升59%。今年零售业的破产事故加剧,许多陷入逆境的连锁店减少了门店,这也导致并购买卖营业量激增。

CoreSight的数据显示,Payless、Gymboree、Charlotte Russe和Shopko都申请破产,统共关闭了3720家门店。此中大年夜部分门店属于Payless,该公司在2月份申请了第二次破产,关闭了2澳门威尼l斯人下载100家美国门店。折扣连锁店Fred‘s在9月份申请破产,关闭了564家门店。Forever 21当月也申请破产,并表示关闭多达178家门店。

其他零售商,如Ann Taylor母公司Ascala Retail、Family Dollar、GNC、Walgreens、Signet Jewelers、Victoria‘s Secret和JCPenney,都大年夜幅减少了门店占地面积,以节省资金并支撑体现更好的门店。Family Dollar今年终闭了359家门店,而购物中间中坚气力Kay、Jared和Zales的母公司Signet发布关闭159家门店。

跟着网购继承取代实体店购物,并蚕食零售商的利润,未来几年可能还会稀有千家门店关闭。高负债水温和房钱也给传统零售商带来了沉重包袱。瑞银(UBS)阐发师在一份钻研申报中预计,今朝在线贩卖约占零售额的16%,但到2026年将上升至25%。届时,这可能迫使多达7.5万家门店关闭,此中包括2万多家服装店和约1万家破费电子产品店。跟着网购的快速增长,数以千计的家居用品和体育用品市廛也将关闭。

纵然是沃尔玛和百思买等发告竣长的零售商也悄然默默关闭了几家门店,诺德斯特龙(Nordstrom)和科尔百货(Kohl‘s)等百货市廛分手关闭了几家市廛。

两极分解

跟着所有门店的关闭和客流模式的变更,墟市运营商不得不做出反映,否则就有掉去吸引力的风险。虽然有些运营商试图在坏消息呈现前就采取行动,但其他运营商显然落在了后面。

市场钻研机构Green Street说,在美国大年夜约1110家购物中间中,80%的“购物中间代价”属于评级为A-至A++的物业。那便是贩卖发生的地方。这些墟市被觉得是各自市场的主导中间,无论是豪华照样高真个租户都被筹备破费的购物者困绕着。他们也看到很多旅客。

图6:2019年3月14日,人们在纽约市预展活动中穿过Hudson Yards广场的门店

然而,麻烦在于所谓的C级和D级购物中间,它们的贩卖效率很低。它们终极估计会关门、空置,要么转为他用。有些已经被改造成仓库,其他的则成为医务室、教堂和社区学院所在地。

亚马逊已经搬进了一个新的配送中间,那里曾经是兰德尔公园购物中间(Randall Park Mall)位于俄亥俄州北兰德尔的墟市。亚马逊还将接收俄亥俄州欧几里德的欧几里德广场购物中间。大年夜多半购物者,假如他们本日要冒险去墟市,都想去最好的墟市。

房地产开拓商North American Properties驻亚特兰大年夜的治理合股人马克·托罗(Mark Toro)表示:“我觉得今朝购物中间之间存在伟大年夜的鸿沟,碉堡式购物中间的体现将跨越所有其他购物中间。”

在以前五年里,更好的购物中间所有者始终在探求新的租户:他们意识到,他们不必要这么多的服装店,但必要更多的餐饮、娱乐和其他体验选择。基础上,他们必要为破费者供给一个来由,即在互联网上找不到造访他们的要领。

图7:一名购物者走过险些空无一人的购物中间

房地产办事公司Newmark Knight Frank旗下本钱市场集团副董事长汤姆·多布洛夫斯基(Tom Dobrowski)表示,墟市所有者应该把“除了服装之外的任何器械”带到他们的购物中间,“我们看到越来越多的墟市业主在探求空置空间的用途方面变得比以往任何时刻都更有创意”。

服装零售商以前占传统购物中间可出租面积的60%。但本日,在某些墟市,这一比例可能会降至靠近25%。与此同时,高端墟市的便利举措措施也变得越来越富丽。Triple Five Group位于新泽西州的美国梦巨型购物中间供给室内滑雪道,而费城的普雷特(Preit)时尚区修建群则拥有“糖果乌托邦”(Candytopia),其网站上鼓吹称,这是一种互动体验,“在那里,伟大年夜的糖线布局与诱人的太妃糖麻花交融在一路。”

就连梅西百货近来也指出了这种两极分解趋势,称其位于高品德购物中间的门店仍旧体现强劲,而在其他地方门店的造访量始终鄙人降。梅西百货首席履行官杰夫·根内特(Jeff Gennette)在11月财报公布后与阐发师举行的电话会议上表示:“我们和墟市开拓商都在投资,我们正在得到很好的结果。”

瞻望未来

然而,实体零售领域并非全是坏消息,有些零售商正在开设新的门店。CoreSight的申报指出,零售商发布今年新开了4392家门店,分外是折扣部门正在增长。Dollow General发布今年新开了975家门店,与前几年的数字相似。

Dollar General首席履行官托德·瓦索斯(Todd Vasos)本月早些时刻在与阐发师的电话会议上表示:“我们仍旧信托,我们经营的行业是零售业中最具吸引力的行业之澳门威尼l斯人下载一。”Dollow General明年将新开1000家门店,并计划在全美各地再开1.3万家门店。

与此同时,像Ollie's Bargain Outlet和Five Below这样的折扣连锁店今年也扩大年夜了规模。折扣杂货商阿尔迪(Aldi)在美国开设了数百家门店,以打仗到想要购买廉价杂货的客户,TJX也在继承快速增长,新开了近200家门店。

零售业部分可能会在明年反弹。房地产公司世邦魏理仕(CBRE)阐发师在一份钻研申报中表示:“购物中间正受益于Z世代的影响,他们更爱好在市廛购物,并正在将客流量拉回实体零售领域。”与此同时,收集品牌将开设门店,餐饮观点赓续增长,健身房和健身观点正在传播,快闪店继承成为许多零售商的热门对象。

在未来的一年里,康健的经济也应该会继承支撑许多零售商和墟市。仲量联行首席履行官格雷格·马洛尼(Greg Maloney)表示:“我们估计零售商和购物中间所有者将继承增长和走强,由于破费者基础面依然强劲。”

责任编辑:周星如

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