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希尔顿娱乐游戏平台网址:李一陵:长租公寓“租金贷”占比高,隐患亟待破解



作者:李一陵

据中国经济周刊报道,蛋壳公寓即将赴美上市,将成为继青客之后第二家赴美上市的海内长租公寓办事商。招股书显示,在蛋壳公寓的租户中,经由过程现金贷支付房租的用户盘踞绝大年夜多半。2017年、2018年、2019年前三季度,蛋壳用户现金贷付款比例分希尔顿娱乐游戏平台网址手为91.3%、75.8%和67.9%。2019年前9个月,蛋壳公寓小我预支款7.94亿元,来自金融机构的预支款高达31.06亿元,两者合计达到39亿元。

此前,青客公寓的招股书显示,截至2019年6月尾,65.2%的青客公希尔顿娱乐游戏平台网址寓租客应用了“房钱贷”。

长租公寓品牌竞相上市的背后,是企业近年来的快速扩大。蛋壳公寓主要散播在北京、上海、深圳等一线城市,2015年景立至今,用4年光阴将旗下房源扩大至40多万间,增长了166倍;青客公居所掌握的房源也由最初的900多间猛涨100余倍,达到近10万间。快速扩大的背后,两家公司也各自承担了数十亿的吃亏。

长租公寓企业为租房者改良租房品德供给了便利,但“疾走”模式亦存在隐忧,此中最主要的莫过于“房钱贷”问题。

“房钱贷”是指企业以租客的名义从第三方金融机构提前贷款一年以致两年的房租,以便提前从金融机构得到经久房钱,用以规模扩大、收储房源、保持团队运营,而租客则分期向金融机构了偿租房贷款。这种模式为企业成长供给了充沛的资金,让其以预支款为杠杆,撬动更多的房源。对佃农希尔顿娱乐游戏平台网址来说,用押一付一而非传统的押一付三、押一付六要领支付房租,也减轻了短光阴内的房租压力。

但“房钱贷”隐藏着难以节制的金融风险。一旦碰到租客大年夜面积退租或其他意外,企业就可能蒙受资金链断裂,无法向房主支付房租。终极,房主要求收回房屋,租客不仅要从新找房,还得继承了偿分期贷款,成了最大年夜的受害者。据不完全统计,2018年以来,共有杭州鼎家、上海寓见等45家长租公寓陆续因资金链断裂、经营不善等缘故原由破产。多家长租公寓机构爆雷之后,海内多地明确发文叫停“房钱贷”。

去年岁尾,针对恶意克拘留收禁金房钱、违规应用住房房钱贷款等一系列租赁市场违法违规问题,住建部等6部门联合宣布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,重拳整治租赁市场,明确要求严格管控房钱贷营业,住房房钱贷款金额占比不得跨越30%,跨越比例的该当于2022岁尾前调剂到位。《意见》的出台,为缺少风险节制的“疾走”模式踩了急刹车。虽然今朝“房钱贷”比例呈下降趋势,然则间隔规定的底线仍有不小差距。

在一个行业的成长初期,因为短缺健全的行业规范,竞争者浩繁,轻易呈现野蛮发展的乱象,谁能够在猛烈的竞争局势中跑希尔顿娱乐游戏平台网址得更快,谁就能生计下来。跟着行业成长,行业成长规范慢慢明确,但野蛮发展带来的行业成长隐患并不必然会打消,希尔顿娱乐游戏平台网址以致风险点可能跟着光阴的推移徐徐放大年夜。

在“房住不炒”、鼓励长租的政策背景下,为破费者供给安心、安然的长租办事,既必要监管部门完善监管机制,加大年夜监督力度,也要求企业优化自身模式,主动承担起社会责任,以守护好金融安然为己任,止住盲目扩大的方式。进入行业成长新阶段,长租公寓品牌必须改酿成长不雅念,立异商业模式,持续改进办事质量,吸引破费者,赢得投资者的相信。当下最直接的一条,莫过于为租房者打消租房的金融风险。(李一陵)

滥觞:灼烁网

责任编辑:徐亚旻

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